پاورپوینت برنامه ریزی برای اراضی شهری

پاورپوینت برنامه ریزی برای اراضی شهری

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل: pptx (قابل ویرایش و اماده پرینت )
تعداد اسلاید : 74 اسلاید

برنامه ریزی برای اراضی شهری
دو بی توجهی در برنامه ریزی مسکن
در طرح مشکل مسکن در ایران به دو امر مهم کمتر توجه می‌شود و در نتیجه این بی‌ توجهیست که "برنامه‌های حل مشکل مسکن" اغلب با شکست مواجه می‌گردند.

اول: کمبود عرضه نسبت به تقاضا

اول- مشکل مسکن اغلب از زاویه کمبود تعداد واحدهای مسکونی نسبت به خانوار، مطرح می‌شود و این عامل (که تقریباً به‌طور ثابت حدود 2/1 میلیون واحد است)، گرانی مسکن عنوان می‌گردد و در واقع علت گرانی مسکن را کمبود عرضه نسبت به تقاضا می‌داند. به دلایل زیادی، این نظریه کاملاً غلط می‌باشد:
یک- تقریباً هیچ متقاضی وجود ندارد، که به علت عدم وجود مسکن در بازار، نتوانسته باشد نسبت به خرید مسکن اقدام نماید.
دو- علت اصلی تفاوت تعداد خا نوار با تعداد مسکن، اتفاقاً به علت کمی تقاضای مؤثر است و نه عرضه کمتر.
سه- آنچه افراد را از دست‌یافتن به مسکن باز می‌دارد نه عدم عرضه کافی، بلکه عدم امکان خرید متناسب با درآمد و توان مالی خانوارهاست.

دوم: جایگزینی مسکن ملکی، به جای وظیفه تأمین مسکن

دوم- موضوع دوم، نقش‌های دیگریست که "مسکن ملکی" به جز "تأمین سکونتگاه" در جامعه ایفاء می‌نماید، که اهم آنها عبارتند از:
یک- مسکن به نوعی نقش "بیمه‌های اجتماعی" را ایفاء می‌نماید و در واقع کاهش درآمد ناشی از بازنشستگی در ایران را جبران می‌کند. به‌گونه‌ای که در سال‌های اخیر بسیاری از بازنشستگان از طریق اجاره واحدهای خود در شهرهای بزرگتر و کوچ به شهرهای کوچک‌تر و یا حومه‌ها، این اختلاف درآمد را جبران می‌نمایند.
دو- تملک واحد مسکونی به نوعی حفاظت از ثروت خانوار در مقابل تورم است.
باتوجه به این سه مبحث، اگر در جستجوی راه‌حل‌های تحقق‌پذیر باشیم، باید به مشکل مسکن از زوایای دیگری به جز سه مورد فوق بپردازیم، که مهمترین آنها را می‌توان، در دو گروه دسته‌بندی نمود.

مقایسه هزینه ملکی و استیجاری برای مصرف کننده

در دو جدول صفحات آتی، نسبت اجاره‌بها به درآمد خانوار و تبدیل ارزش بالقوه مسکن ملکی به پرداخت ماهیانه، نسبت به درآمد خانوار در شهرهای عمده ایران و مناطق تهران برآورد شده است.
برای اینکه بتوانیم اجاره‌بها را با ارزش بالقوه مسکن ملکی مقایسه کنیم، ارزش ملک را با سه نرخ بهره، تبدیل به "ارزش معادل ریالی" ماهیانه نموده‌ایم.

تفاوت هزینه تأمین مسکن استیجاری و ملکی

همانطور که مشاهده می‌شود نسبت "معادل ارزشی" مسکن ملکی حتی با احتساب کمترین نرخ بهره بیش از سه برابر نرخ اجاره‌بها می‌باشد. به معنای دیگر اگر الگوی سکونتی از مسکن ملکی به مسکن استیجاری تغییر یابد با اختصاص بودجه ثابت تا سه برابر می‌توان به عرضه مسکن افزود و یا با یک‌سوم قیمت‌های حاضر خانوارها قادر به تأمین سرپناه برای خود خواهند بود.